Hogy biztosan tiszta lappal induljon az ingatlanvásárlás
Két évtizedes szakmai tapasztalatunkkal, teljes körű szakértői elemzést végzünk, és adunk át az Ön által kiszemelt, megvásárolni kívánt ingatlan jelenlegi és lehetséges jövőbeli jogi státuszáról, hogy Ön a lehetséges legtöbb információ birtokában hozhassa meg élete egyik legnagyobb döntését.
Segítünk feltárni azokat a buktatókat, amelyeket az eladó, az ügyvéd vagy az ingatlanközvetítő gyakran nem jelez előre.
Milyen bizonytalanságok léphetnek fel Önben a vásárlást megelőzően?
- Megtalálta álmai telkét, de nem biztos benne, hogy valóban megépíthető-e rá mindaz, amit tervez?
- Aggódik, hogy a kiszemelt ingatlannal kapcsolatban később kellemetlen meglepetések érhetik?
- Vagy csak kíváncsi rá, hogy minden úgy van-e, ahogy az eladó állítja?
- Osztatlan közös tulajdont venne, de tart a későbbi bonyodalmaktól?
- Jelenleg is osztatlan közös tulajdon felett rendelkezik, de kíváncsi rá, hogyan szüntethető meg?
Súlyos 10 vagy 100 milliókért venne ingatlant? Mutatjuk milyen buktatói lehetnek.
Ha az ember használt autót vásárol, akkor az esetek többségében a vásárlás előtt átnézeti azt egy hozzáértő szakival, jobb esetben szakszervizbe viszi. Ha ingatlant vásárol, egy autó árának többszöröséért, akkor is célszerű kikérni egy szakember véleményét, mert kellemetlen meglepetések érhetik, amik bosszantóbbak, mint a nem működő klíma, vagy a hűtő cseréje az autón.
Alapos jogi átvilágítással elkerülheti a kellemetlen meglepetéseket.
Megtalálta álmai családi házát. Takaros porta, tip-top házikó, szép, nagy árnyékos szaletli, ami mellé kemencét képzelt el. Falusias lakókörnyezet, oldalhatáros beépítési mód, a lakóépület ott áll már vagy 50 éve. Rendezett tulajdonviszonyok, kedves szomszédok.
Mi baj lehet?
A szomszéd építkezni szeretne, de nem teheti, hiszen az ön szaletlije, ami egyébként is engedély köteles lett volna, építési helyen kívül létesült. Sőt, a kemencéről, amit időközben elkezdett építeni kiderül, hogy nem is lehet oldalkertben létesíteni a szabályok szerint. Ekkor egy pillanat alatt megromlik az addigi jószomszédi viszony és véget nem érő (jogi) csatározás veszi kezdetét.
Az eredeti tulajdonosnak természetesen fogalma sincs semmiről, az ügyvédnek pedig nem feladata ilyen mélységig feltárni egy ingatlan adottságait.
Mielőtt eladósítaná magát, érdemes felderíteni a lehetséges buktatókat – erre való a teljes körű szakjogi elemzés
Építene autója számára egy garázst, de az egykori tulajdonos korábbi állításával szemben, az égvilágon semmit nem lehet már a telekre építeni, a helyi szabályozás miatt.
Egy sajnálatos tűzeset alkalmával derül ki, hogy bár a biztosítása a melléképületekre is kiterjedt, azok egy részét a korábbi tulajdonos szabálytalanul emelte, jogilag nem is léteznek. Ilyenkor következik a biztosítás apróbetűs részének tanulmányozása amit sokszor jogi képviselő nélkül lehetetlen véghezvinni. Az esetek döntő többségében csak a bosszankodás és a költségek vállalása marad.
Mielőtt élete megtakarítását fordítja egy ingatlan megvásárlására, vagy hosszú évekre eladósítaná magát és örököseit, érdemes átfogó vizsgálatot végeztetni, amiből kiderülnek az esetleges turpisságok és szabályozási buktatók, és így megkímélheti magát a felesleges idegeskedéstől, és plusz költségektől.
A megoldás
Ingatlanvásárlása előtt teljes jogi átvilágítást végzünk, hogy ne érhessék kellemetlen meglepetések.
Szakértői csapatunk átfogó szakjogi elemzést készít az ingatlanról, amely kitér:
- az országos és helyi előírásokra
- a jelenlegi jogi és tényleges állapotra
- a jövőben várható kötelezettségekre és lehetőségekre
Miért érdemes bennünket választani?
- Olyan részleteket tárunk fel, amelyekre más esetleg nem hívná fel a figyelmét
- Több évtizedes szakmai tapasztalattal rendelkező szakemberek dolgoznak az Ön biztonságáért
- Független szakvéleményt adunk
Milyen esetekben tudunk segíteni?
- Ha telket szeretne vásárolni, melyre később építkezne
- Ha családi kertes házat szeretne vásárolni
- Ha ingatlant bérelne, magán vagy akár üzleti célra, hosszú távra
- Ha társasházi lakást készül megvenni
- Ha haszonbérlésben gondolkodik
- Ha zárt kertet vásárolna valahol a város szélén
- Ha osztatlan közös tulajdonban van, amit épp megvásárolna
Viszont jó, ha tudja, mi nem foglalkozunk ingatlanközvetítéssel vagy szerződések bonyolításával!
A teljes körű szakjogi ingatlan-átvilágítás nagyon fontos ahhoz, hogy biztosan jó döntést hozzon a vásárláskor. Ráadásul a mi szolgáltatásunk nem csak a jelenlegi állapotot írja le, hanem a jövőbeli lehetőségeket és esetleges buktatókat is feltárja.
A megnyugtató eredmény
Részletes írásos szakvéleményünk birtokában magabiztosan hozhatja meg döntését, elkerülve a későbbi kellemetlenségeket és váratlan költségeket.
Hogyan zajlik az elemzés?
Kapcsolatfelvétel
Miután felvette velünk a kapcsolatot telefonon vagy e-mailen, egyértelműen leírjuk a megbízás tárgyát. Szükség esetén videochaten (pl. Google Meet, Viber) is egyeztethetünk. Ezután egy rövid szerződéstervezetet és egy díjbekérőt küldünk. A vizsgálat lefolytatásához minimálisan az ingatlan címére és/vagy helyrajzi számára van szükségünk.
Adatgyűjtés, dokumentálás
A szerződéstervezet elfogadása és a díjbekérő kiegyenlítése után kezdetét veszi az érdemi munka. Az egyedi igényeket is figyelembe véve, természetesen folyamatos egyeztetés mellett, a lehető legalaposabban végrehajtjuk a feladatot. Amennyiben olyan információkra van szükségünk, amelyet csak ön tud szolgáltatni, illetve az ön érdekkörében fellelhetőek, haladéktalanul informáljuk önt. A tanulmány elkészítése optimális esetben akár 1 héten belül is lehetséges. A tanulmánnyal természetesen minden általunk beszerzett és felhasznált dokumentumot átadunk.
Utánkövetés
Ha további kérdései vannak, esetleg magyarázatra van szüksége, akkor videocheten további egyeztetés lehetséges (és célszerű).
A csapatunk, vagyis akik az Ön ügyén dolgozni fognak
dr. Bács István
Kertész-Borsányi Csilla
Garai Zsófia
Ingatlan vásárlás előtt műszaki szemle
Állandó partnerünk műszaki kérdésekben